房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7789号

因各方签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。关于谢胜永诉请解除合同，因邓智忠亦要求解除合同，故予以支持。对于违约方问题，一审法院认为双方合同约定的为公积金组合贷款，合同履行过程中，邓智忠又不同意办理公积金组合贷款，要求变更为按揭贷款，后又要求先办理贷款后签订网签合同，因合同的变更需要双方达成一致才生效，谢胜永不同意变更贷款方式及流程，且先办理贷款后签订网签合同亦不符合房屋买卖交易流程，故双方仍应当按照原合同约定的贷款方式履行。邓智忠并无合法理由拒绝按照合同约定在2017年3月30日办理网签手续，故邓智忠系属违约，应承担违约责任。邓智忠主张第三人的工作人员曾承诺6月份全款能够到账，但因买卖合同中并无约定此内容，且亦非谢胜永有此承诺，故邓智忠的该项抗辩理由，不能成立。因合同解除，谢胜永已付的定金50000元，邓智忠应当返还。因邓智忠违约，按照合同约定，邓智忠应当向谢胜永赔偿违约金105000元。因违约金与双倍返还定金不能同时适用，且违约金具有填补损失的性质，而谢胜永证实其发生中介费等费用损失16000元，

因各方签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。关于谢胜永诉请解除合同，因邓智忠亦要求解除合同，故予以支持。对于违约方问题，一审法院认为双方合同约定的为公积金组合贷款，合同履行过程中，邓智忠又不同意办理公积金组合贷款，要求变更为按揭贷款，后又要求先办理贷款后签订网签合同，因合同的变更需要双方达成一致才生效，谢胜永不同意变更贷款方式及流程，且先办理贷款后签订网签合同亦不符合房屋买卖交易流程，故双方仍应当按照原合同约定的贷款方式履行。邓智忠并无合法理由拒绝按照合同约定在2017年3月30日办理网签手续，故邓智忠系属违

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7789号上诉人（原审被告）：邓智忠，男，1951年12月7日出生，汉族，新港船厂退休职工，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人:邓天意（邓智忠之子），1991年5月8日出生，汉族，巨川投资集团财务，住天津市塘沽区。被上诉人（原审原告）：谢胜永，男，1983年8月18日出生，汉族,天津安恩科技有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：彭文……