确认合同效力纠纷 （2016）鲁01民终2704号

依法成立的合同具有法律效力，凡不符合法律规定要件的合同，不能产生合同的法律效力，属于无效合同。宋甲红、张美芹与张兰英所签订的房屋买卖协议中所涉标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的与其特定身份相联系的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因该协议中的受让人张兰英非东关社区的成员，故张兰英依法不能取得该住房，该合同因违反我国土地管理法律、行政法规及国家政策的强制性规定而无效。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：确认原告宋甲红与被告张兰英于2007年9月签订的房屋买卖协议无效。案件受理费200元，减半收取100元，由被告张兰英承担。本院审理查明：2007年9月4日，宋甲红（甲方）与张兰英之夫王广全（乙方）签订以房抵债协议一份，约定宋甲红将平阴县某某村涉案房屋顶欠王广全的全部欠款。以房抵债协议签订后，宋甲红与张兰英签订涉案房屋买卖协议书并办理了房屋过户手续。2011年，张兰英之夫王广全与某某社区签订拆迁安置协议书，后该房屋被拆除。本院认为：本案宋甲红、张美芹起诉要求确认双方签订的买卖契约无效，并主张享有拆迁补偿

依法成立的合同具有法律效力，凡不符合法律规定要件的合同，不能产生合同的法律效力，属于无效合同。宋甲红、张美芹与张兰英所签订的房屋买卖协议中所涉标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的与其特定身份相联系的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因该协议中的受让人张兰英非东关社区的成员，故张兰英依法不能取得该住房，该合同因违反我国土地管理法律、行政法规及国家政策的强制性规定而无效。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：确认原告宋甲红与被告张兰英于2007年9月签订的房屋买卖协议无效。案件受理费200元，减半收取100元，由

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁01民终2704号上诉人（原审被告）：张兰英，女，1958年12月26日出生，汉族，住平阴县。委托诉讼代理人：凌辉，山东鲁平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋甲红，男，1955年11月29日出生，汉族，住山东省即墨市。被上诉人（原审原告）：张美芹，女，1955年11月13日出生，汉族，住山东省即墨市。委托诉讼代理人:宋海滨，山东垠鹏律师……