商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4466号

依法成立的合同应受法律保护。本案闫安和美银公司签订的商品房买卖合同依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。美银公司未在合同约定的期间交付涉案房屋，根据按照双方合同约定，美银公司应按合同约定向闫安承担逾期交房违约责任，故美银公司应自2015年8月31日起按日万分之三给付闫安逾期交房违约金。闫安主张违约金计算至实际交房之日止，一审法院认为，涉案房屋已验收合格，并于2018年11月30日备案，故一审法院确定逾期交房违约金计算至2018年11月30日止。闫安主张按房屋总价款445071元为基数计算违约金，一审法院认为，闫安尚余110000元房款未支付，按照合同约定逾期交房违约金是按已付房款的万分之三每日计算，闫安上述主张，不能成立，本案逾期交房违约金应当以已交付的房款335071元计算。关于美银公司辩称的涉案房屋已于2017年11月11日通知闫安交房的问题。一审法院认为，美银公司提供的证据系“购房首付款催缴通知书”，并非交房通知书，且该通知书中并不包含交房事项，故不能以此认定美银公司已向闫安履行交付义务，对美银公司该辩解意见，不予支持。关于美银公司辩称的案涉协议书已重新约定了交房时

依法成立的合同应受法律保护。本案闫安和美银公司签订的商品房买卖合同依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。美银公司未在合同约定的期间交付涉案房屋，根据按照双方合同约定，美银公司应按合同约定向闫安承担逾期交房违约责任，故美银公司应自2015年8月31日起按日万分之三给付闫安逾期交房违约金。闫安主张违约金计算至实际交房之日止，一审法院认为，涉案房屋已验收合格，并于2018年11月30日备案，故一审法院确定逾期交房违约金计算至2018年11月30日止。闫安主张按房屋总价款445071元为基数计算违约金，一审法院认为，闫安尚余110000元房款未支付，按照合同约定逾期交房违约金是按已付房款

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4466号上诉人（原审被告）：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿城区求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：闫安，男，1984年2月25日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。上诉人宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公……