（2016）吉05民终1190号

关于郭建华认为法院查封房产在先，梅河口信用社抵押在后属于违规贷款的主张，根据2007年9月1日金伟生与高兴才签订的协议书、2009年3月25日高兴才签订的自愿抵押担保协议书、2009年3月28日梅河口市农村信用合作联社与高兴才借款合同、抵押合同、他项权利证明可知，本案讼争房屋在2007年开始就一直处于被抵押的状态，且金伟生对本案争议房屋被抵押的事实明知，故双方签订的顶账协议应属无效。且上述顶账行为与后来金伟生、娄婵媛之间的房屋买卖行为均没有办理产权过户登记，亦未经抵押权人梅河口信用社同意，故上述当事人之间就已设定抵押权的财产进行转让的行为应属无效。2009年3月28日，梅河口信用社与高兴才就该房产已签订抵押合同并办理抵押登记，此时梅河口信用社就该讼争房屋已享有抵押权。而高兴才于2010年3月30日借款20万元系偿还2009年借款20万元的借新还旧行为，所谓借新还旧是指银行由于借款人财务状况恶化或无力还款而对借款合同还款条款做出调整的贷款，即变换方式继续贷款。因该笔借款尚未偿还，梅河口信用社的抵押权亦一直存续。该抵押房屋被查封的时间为2009年6月22日，系在办理抵押登记手续之后，该查封

关于郭建华认为法院查封房产在先，梅河口信用社抵押在后属于违规贷款的主张，根据2007年9月1日金伟生与高兴才签订的协议书、2009年3月25日高兴才签订的自愿抵押担保协议书、2009年3月28日梅河口市农村信用合作联社与高兴才借款合同、抵押合同、他项权利证明可知，本案讼争房屋在2007年开始就一直处于被抵押的状态，且金伟生对本案争议房屋被抵押的事实明知，故双方签订的顶账协议应属无效。且上述顶账行为与后来金伟生、娄婵媛之间的房屋买卖行为均没有办理产权过户登记，亦未经抵押权人梅河口信用社同意，故上述当事人之间就已设定抵押权的财产进行转让的行为应属无效。2009年3月28日，梅河口信用社与高兴才就该

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1190号上诉人（原审被告）：郭建华，男，1961年8月13日出生，汉族，无职业，现住北京市通州区。委托代理人：李丽，女，1974年1月7日生，汉族，无职业，住吉林省梅河口市。被上诉人（原审原告）：梅河口市农村信用合作联社，住所：梅河口市银河大街***号。法定代表人：宋景时，董事长。委托代理人：白丹，男，1973年2月8日出生，汉族，……