（2015）中中法民一终字第35号

本案系房屋买卖合同纠纷。林耀信与梁水生签订的售房合同是双方当事人的真实意思表示，内容不损害国家、集体和第三人的合法权益，应认定已经成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”，该法第五十二条第（五）款规定：“违法法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”本案中，位于中山市港口镇乐民新村南1巷68号房地产土地使用权类型为国有划拨，梁水生是该土地使用权人，未经有批准权的人民政府批准与林耀信订立合同转让划拨土地使用权，根据上述规定，林耀信与梁水生签订的关于中山市港口镇乐民新村南1巷68号房地产的该部分房屋买卖合同无效。关于林耀信与梁水生签订的售房合同中对中山市港口镇民主村188平方米国有土地［土地证号：国（2002）110783）的合同效力

本案系房屋买卖合同纠纷。林耀信与梁水生签订的售房合同是双方当事人的真实意思表示，内容不损害国家、集体和第三人的合法权益，应认定已经成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”，该法第五十二条第（五）款规定：“违法法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第35号上诉人（原审原告）：林耀信，男，汉族，1953年5月15日出生，住广东省中山市。委托代理人：钱敏，广东邦仁律师事务所律师。委托代理人：周智文，广东邦仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：梁水生，男，1951年9月23日出生，汉族，住广东省罗定市。委托代理人：陈伟声，广东奥纪律师事务所律师。上诉人林耀信因与被上诉人梁水……