租赁合同纠纷 （2017）桂01民终4290号

一、关于合同效力的问题。从合同标的物的性质和合同内容来看，双方签订《租地协议合同书》中没有对合同目的的明确约定。一审庭审中，经法庭询问，谢汝俭主张双方均清楚，双方签订租地协议的目的即为了租地建房；而林桂华则称出租的土地系为了用于农业生产，包括种殖、养殖等，未明确指出租地的具体目的。根据双方签订的《租地协议合同书》中的以下约定：“该地上的附着物和建筑物补偿及房屋安置归乙方所有，土地补偿费及土地安置费归甲方所有。如遇国家征用该地块，甲方不退回租金给乙方，本协议合同书自动终止。”等内容，以及协议中约定的土地面积仅为80平方米的事实来看，林桂华称出租土地给谢汝俭的目的系为了进行种殖和养殖等农业生产的说法，不符合常理。且谢汝俭未能指出双方签订租地协议的具体目的。因此，结合协议的内容来看，故认定谢汝俭与林桂华在签订合同时所达成的合意实际上是谢汝俭通过该协议书的签订及履行，以给付林桂华一定数额的租金为对价，取得该土地的无期限限制的使用权，其用途系用于建房。我国实行土地用途管制制度，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，

一、关于合同效力的问题。从合同标的物的性质和合同内容来看，双方签订《租地协议合同书》中没有对合同目的的明确约定。一审庭审中，经法庭询问，谢汝俭主张双方均清楚，双方签订租地协议的目的即为了租地建房；而林桂华则称出租的土地系为了用于农业生产，包括种殖、养殖等，未明确指出租地的具体目的。根据双方签订的《租地协议合同书》中的以下约定：“该地上的附着物和建筑物补偿及房屋安置归乙方所有，土地补偿费及土地安置费归甲方所有。如遇国家征用该地块，甲方不退回租金给乙方，本协议合同书自动终止。”等内容，以及协议中约定的土地面积仅为80平方米的事实来看，林桂华称出租土地给谢汝俭的目的系为了进行种殖和养殖等农业生产的说

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终4290号上诉人（原审被告）：林桂华委托诉讼代理人：周雁中，广西君惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢汝俭委托诉讼代理人：左玉征，南宁经纬法律事务所法律工作者。原审第三人：罗熊布原审第三人：韦秀兰原审第三人：黄炳廷原审第三人：余子光上诉人林桂华因与被上诉人谢汝俭，原审第三人罗熊布、韦秀兰、黄炳廷、余子光租赁合同纠纷一案，……