委托合同纠纷 （2017）沪02民终1856号

方晓楠与瑞孚公司签订的《委托出租协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。委托经营期间，瑞孚公司已按约向方晓楠支付了全额租金，现委托期限已届满，故双方的权利义务已终止，瑞孚公司应在委托期限届满后将系争商铺返还予方晓楠。但鉴于方晓楠已在委托期限届满前与案外人曹安服饰礼品公司另行签订了《商铺委托招租经营合同》，将系争商铺委托给曹安服饰礼品公司统一经营管理，故瑞孚公司在期满后无需再向方晓楠返还系争商铺，就系争商铺与曹安服饰礼品公司办理移交手续即可。根据方晓楠与曹安服饰礼品公司签订的《商铺委托招租经营合同》，委托经营期限亦于2013年3月7日届满，如存在商铺返还、支付租金、违约金等问题，方晓楠应向曹安服饰礼品公司主张，与瑞孚公司已无涉。至于瑞孚公司与案外人承乾公司签订的《协议书》，根据该《协议书》，瑞孚公司就小业主的商铺仅系招商主体而非签约主体，如系争商铺需对外出租，方晓楠可选择与承乾公司签订《委托包租合同》而非瑞孚公司，由此产生的民事责任亦应由承乾公司承担。综上，方晓楠要求瑞孚公司将系争商铺恢复原状，支付相应租金、违约金并赔偿相关损

方晓楠与瑞孚公司签订的《委托出租协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。委托经营期间，瑞孚公司已按约向方晓楠支付了全额租金，现委托期限已届满，故双方的权利义务已终止，瑞孚公司应在委托期限届满后将系争商铺返还予方晓楠。但鉴于方晓楠已在委托期限届满前与案外人曹安服饰礼品公司另行签订了《商铺委托招租经营合同》，将系争商铺委托给曹安服饰礼品公司统一经营管理，故瑞孚公司在期满后无需再向方晓楠返还系争商铺，就系争商铺与曹安服饰礼品公司办理移交手续即可。根据方晓楠与曹安服饰礼品公司签订的《商铺委托招租经营合同》，委托经营期限亦于2013年3月7日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1856号上诉人(原审原告)：方晓楠，女，1976年5月3日出生，汉族，户籍所在地浙江省。委托诉讼代理人：陈文龙，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海瑞孚物业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐正材，董事长。委托诉讼代理人：杨忠德，上海市外滩律师事务所律师。委托诉讼代理人：是连海，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人……