商品房销售合同纠纷 （2017）鄂03民终2830号

根据双方的诉辩意见及法庭调查，本案的争议焦点归结为：一、杨润朝是否支付首付款，华田房地产公司的鉴定申请是否应予准许；二、华田房地产公司未按期交付房屋是否应承担违约责任，以及违约责任内容。关于争议焦点一的问题。华田房地产公司授权商品房销售人员在售楼部向杨润朝出具的收据，即便收据上的印章与该公司的印章不一致，销售人员的行为也应构成表见代理，该行为后果应由华田房地产公司承担；从华田房地产公司为杨润朝办理按揭贷款手续来看，也应认定华田房地产公司已经认可了杨润朝支付首付款。因此，华田房地产公司主张杨润朝未支付首付款不能成立，要求对印章鉴定不应准许。关于争议焦点二的问题。办理商品房竣工验收手续是华田房地产公司的义务，“和泽置业公司”是否履行与华田房地产公司签订的协议，以及“小区道路、绿化排污施工及个别人恶意举报”均不属于法律和合同约定的免责情形，华田房地产公司因未办理竣工验收导致无法按期交房构成违约，应当承担违约责任。杨润朝请求华田房地产公司交付房屋应予支持；缴纳契税、维修基金是杨润朝购房后应承担的义务，办理不动产权证未到约定条件，杨润朝的以上主张不应支持；杨润朝主张的违约金2594元没有超出合同

十堰华田房地产开发有限公司、杨润朝商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2830号上诉人（原审被告）：十堰华田房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区二堰街办擂鼓台。法定代表人：王正平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵轮，湖北瑞泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨润朝，男，1989年10月出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：何增宏，湖北荟才律师事务所律师。原审第三人：胡小俊，男……