租赁合同纠纷 （2016）豫12民终391号

企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。海通租赁部与罗程、中太公司喜天下国际商贸物流城项目部签订的租赁合同系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行相应合同义务。经双方结算后，罗程仅支付租赁费39875元，剩余62640元未付，依法应当承担支付义务。中太公司喜天下国际商贸物流城项目部系中太公司的分支机构，不具备法人资格，其在未经法人书面授权的情况下，对罗程与海通租赁部签订的租赁合同提供保证，虽然该合同在法律上是无效的，但是海通租赁部作为债权人是无过错的，故中太公司应当对上述未支付租赁费承担保证责任。海通租赁部未提供罗程系双德公司工作人员的证据，签订合同时罗程也没有双德公司的委托授权手续，租赁合同上未加盖双德公司印章，且双德公司也不认可罗程的双德公司员工的身份，故双德公司不承担支付租金责任。关于违约金，双方约定按乙方租赁费总款40%收取，该约定过高，应按中国人民银行同期贷款

企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。海通租赁部与罗程、中太公司喜天下国际商贸物流城项目部签订的租赁合同系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行相应合同义务。经双方结算后，罗程仅支付租赁费39875元，剩余62640元未付，依法应当承担支付义务。中太公司喜天下国际商贸物流城项目部系中太公司的分支机构，不具备法人资格，其在未经法人书面授权的情况下，对罗程与海通租赁部签订的租赁合

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终391号上诉人（原审被告）中太建设集团股份有限公司。法定代表人邓池良，该公司经理。委托代理人赵红魁、张亚争，河南建魁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）三门峡市湖滨区海通脚手架租赁部。经营者张韶华。委托代理荆小平、宋东珉，河南东方律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃诉讼请求，答辩、调解等权利。原审……