（2017）桂05执异338号

本案案外人与被执行人宇丰公司系在本院查封前签订商品房买卖合同，案外人所购买的房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，但其提供的中国农业银行已销户活期账户明细清单未载明收取20万元的对方名称、账号及汇款用途，亦没有宇丰公司出具的20万元购房款收据，本院不予认定，故案外人已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，因此本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”规定，案外人不符合该规定的第三个情形，不享有消费者物权期待权。而申请执行人赖楚衡对涉案房屋享有抵押优先受偿权，根据上述司法解释第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”案外人享有的权利

本案案外人与被执行人宇丰公司系在本院查封前签订商品房买卖合同，案外人所购买的房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，但其提供的中国农业银行已销户活期账户明细清单未载明收取20万元的对方名称、账号及汇款用途，亦没有宇丰公司出具的20万元购房款收据，本院不予认定，故案外人已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，因此本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异338号案外人：祁洪彬，男，1973年8月28日出生，汉族，住北海市银海区。委托诉讼代理人：贾荣龙，广西宝典律师事务所律师。申请执行人：赖楚衡，男，1964年11月9日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：北海宇丰经济实业发展公司。住所：北海市金海岸大道*号枫林蓝湾*幢第*层会所。法定代表人：马德龙。在本院执行申请执行人赖楚衡……