商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终5111号

中登公司开发的“中登城市花园”系城改项目，所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，且中登公司至今未取得“中登城市花园”项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告吴锦萍的起诉。本案受理费8450元（原告吴锦萍已预交），由本院退还原告吴锦萍。宣判后，吴锦萍不服向本院提起上诉称，1、2014年10月6日，双方签订了一套编号为4-338的《商铺认购协议》（以下简称“协议”），合同约定：上诉人购买中登公司开发的位于西安市经济技术开发区凤城四路中登城市花园（暂命名）4层C区338号商铺，商铺的建筑面积为23.08平方米，房产单价为每平方米￥20363.95元，总价格为肆拾柒万元整（小写￥470000.00元）。在签订合同后吴锦萍一次性支付中登公司房屋总价款￥470000.00元。2．合同约定该房产经验收合格后应于，2014年12月30日交付吴锦萍使用，中登公司保证销售的房产没有产权纠纷，并承诺《商品房预售许可证》、《土地证》等“五证”均齐全。但直至上诉今日，中登公司仍未向吴锦萍交付房产，并被告知未

中登公司开发的“中登城市花园”系城改项目，所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，且中登公司至今未取得“中登城市花园”项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告吴锦萍的起诉。本案受理费8450元（原告吴锦萍已预交），由本院退还原告吴锦萍。宣判后，吴锦萍不服向本院提起上诉称，1、2014年10月6日，双方签订了一套编号为4-338的《商铺认购协议》（以下简称“协议”），合同约定：上诉人购买中登公司开发的位于西安市经济技术开发区凤城四路中登城市花园（暂命名）4层C区338号商铺，商铺的建筑面积为2

西安市未央区人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕01民终5111号上诉人（原审原告）吴锦萍，女，1975年11月17日出生，汉族，住西安市临潼区。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地：西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，董事长。委托代理人权素清，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人王敏琼，陕西连邦律师事务所律师。上诉人吴锦萍因与被上诉人西安中登房地产开发……