租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3232号

宜都市社会福利院、曹腾签订的《宜都市行政事业单位房屋（场地）租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。曹腾主张场地上现有的厂房及其他建筑物系在租赁期间由承租人修建，宜都市社会福利院未提出异议，故应认定宜都市社会福利院、曹腾双方签订的租赁合同为场地租赁合同而非房屋租赁合同。案涉租赁合同到期后，宜都市社会福利院、曹腾未续签书面合同，曹腾继续使用场地，双方之间形成不定期租赁关系，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，宜都市社会福利院于2018年1月6日向曹腾送达《解除场地租赁合同的通知》，要求曹腾于十日内返还租赁场地，一审法院确认双方之间的不定期租赁合同已于2018年1月16日解除。曹腾辩称宜都市腾达砖厂已经整体承包给朝尚清经营，现双方的合同纠纷正在审理之中，应中止本案审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（五）项之规定“有下列情形之一

宜都市社会福利院、曹腾签订的《宜都市行政事业单位房屋（场地）租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。曹腾主张场地上现有的厂房及其他建筑物系在租赁期间由承租人修建，宜都市社会福利院未提出异议，故应认定宜都市社会福利院、曹腾双方签订的租赁合同为场地租赁合同而非房屋租赁合同。案涉租赁合同到期后，宜都市社会福利院、曹腾未续签书面合同，曹腾继续使用场地，双方之间形成不定期租赁关系，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3232号上诉人（原审被告）：曹腾，男，汉族，1989年10月11日出生，住宜都市。委托诉讼代理人：贲晓佳，女，汉族，1989年5月24日出生，系曹腾之妻。被上诉人（原审原告）：宜都市社会福利院，住所地宜都市陆城五宜大道11号。法定代表人：郑联国，该单位院长。委托诉讼代理人：李爱华，湖北启方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李学新，湖北……