房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终1918号

邓胜利与河南省鸿源置业有限公司及永畅鸿源置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按约定履行各自义务，因河南省鸿源置业有限公司已变更为永畅鸿源置业公司，应由永畅鸿源置业公司承担合同义务。邓胜利所举证据可以证明在本案房屋买卖合同中，永畅鸿源置业公司已收到购房款376689元，永畅鸿源置业公司应按双方合同约定于2014年5月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，永畅鸿源置业公司至今未交房，应属违约，对邓胜利请求永畅鸿源置业公司按照约定支付违约金的请求，予以支持，根据双方的约定违约金应按购房款376689元，自2014年6月1日至2016年1月31日按日万分之一计付；自2016年2月1日至2016年12月10日按日万分之二计付，原告请求的止于2016年12月10日的违约金共计4.595万元符合法律规定，予以确认。邓胜利请求2016年12月11日以后至交房之日止的违约金按双方约定的日万分之三计算，予以支持。由于永畅建工集团公司对邓胜利与永畅鸿源置业公司的补充

邓胜利与河南省鸿源置业有限公司及永畅鸿源置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按约定履行各自义务，因河南省鸿源置业有限公司已变更为永畅鸿源置业公司，应由永畅鸿源置业公司承担合同义务。邓胜利所举证据可以证明在本案房屋买卖合同中，永畅鸿源置业公司已收到购房款376689元，永畅鸿源置业公司应按双方合同约定于2014年5月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，永畅鸿源置业公司至今未交房，应属违约，对邓胜利请求永畅鸿源置业公司按照约定支付违约金的请求，予以支持，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终1918号上诉人（原审被告）:河南永畅建工集团鸿源置业有限公司（原河南省鸿源置业有限公司）。住所地：周口市八一路中段*号。法定代表人：徐贤，该公司经理。上诉人（原审被告）:河南永畅建工集团有限公司。住所地：周口市高新技术产业开发区科技孵化园*楼。法定代表人：李辉，该公司董事长。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人:刘兵，该公司法律顾问。被……