（2014）一中民终字第3312号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点为张玉莹与李蔚之间关于3104的《存量房屋买卖合同》是否是双方进行房屋买卖的真实意思表示。综合全案证据及双方主张、陈述来看，法院分析如下：第一，在二手房买卖中，通常情况下，房屋坐落、转让价款及支付时间、房屋交付时间、转让过户时间及违约责任等是买卖双方协商的主要内容，在买卖双方的房屋买卖合同中一般应作出明确约定。本案中，经法院询问，张玉莹、李蔚均否认双方之间存在除《存量房屋买卖合同》之外的其他房屋买卖合同，而本案所涉《存量房屋买卖合同》内容十分简略，对于房款的支付、房屋交付等合同必要条款未作约定，与一般房屋买卖交易习惯相悖。第二，2004年张玉莹以600余万元购买3104、以500余万元购买3106，2009年银行贷款中抵押物价值评估3104价值7697388元、3106价值6599140元，2份《存量房屋买卖合同》约定3104价款4517430元、3106价款3872889元，结合3104、3106

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点为张玉莹与李蔚之间关于3104的《存量房屋买卖合同》是否是双方进行房屋买卖的真实意思表示。综合全案证据及双方主张、陈述来看，法院分析如下：第一，在二手房买卖中，通常情况下，房屋坐落、转让价款及支付时间、房屋交付时间、转让过户时间及违约责任等是买卖双方协商的主要内容，在买卖双方的房屋买卖合同中一般应作出明确约定。本案中，经法院询问，张玉莹、李蔚均否认双方之间存在除《存量房屋买卖合同》之外的其他房屋买卖合同，而

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第3312号上诉人（原审被告）李蔚，女。委托代理人谢培飞，北京市润禾律师事务所律师。委托代理人张顺花，北京市信杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玉莹，男。委托代理人刘晓，北京市天达律师事务所律师。上诉人李蔚因确认合同无效纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第2250号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……