商品房销售合同纠纷 （2015）绵民终字第2611号

本案的争议焦点是李虹钢与上诉人唐小玲、签订《商品房预定协议》及李虹钢收取上诉人唐小玲、黄小明购房款的行为是否构成表见代理。案涉江城苑项目系由许昌茂挂靠被上诉人城北公司开发，许昌茂在开发江城苑项目过程中，与李虹钢签订了合资协议，明确约定了李虹钢在该项目中的作用及双方利润分配情况。本案中，上诉人唐小玲与李虹钢签订了《商品房预定协议》，该协议虽为商品房预定协议，但具备商品房买卖合同的主要内容，且李虹钢收取了上诉人唐小玲、黄小明的购房款。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，该《商品房预定协议》应当认定为商品房买卖合同。一审中被上诉人城北公司曾申请对城北公司印章和“江城苑项目部”印章真实性进行鉴定，因鉴定委托要求超出鉴定机构的技术条件和能力而退回，举证不能的后果应由被上诉人城北公司承担。由于李虹钢在本案中所提供的《商品房预定协议》加盖有被上诉人城北公司的印章，上诉人唐小玲、黄小明有理

本案的争议焦点是李虹钢与上诉人唐小玲、签订《商品房预定协议》及李虹钢收取上诉人唐小玲、黄小明购房款的行为是否构成表见代理。案涉江城苑项目系由许昌茂挂靠被上诉人城北公司开发，许昌茂在开发江城苑项目过程中，与李虹钢签订了合资协议，明确约定了李虹钢在该项目中的作用及双方利润分配情况。本案中，上诉人唐小玲与李虹钢签订了《商品房预定协议》，该协议虽为商品房预定协议，但具备商品房买卖合同的主要内容，且李虹钢收取了上诉人唐小玲、黄小明的购房款。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第2611号上诉人（原审原告）唐小玲，女，生于1974年9月4日，汉族，住四川省江油市。上诉人（原审原告）黄小明，男，生于1974年3月3日，汉族，住四川省江油市。被上诉人（原审被告）江油市城北房地产开发有限公司。法定代表人：周剑，该公司执行董事。委托代理人：杨帆，四川真道律师事务所律师。上诉人唐小玲因商品房买卖合同纠纷一案，不服江油市……