（2017）粤01执异161号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，煤炭公司在法院查封已签订合法有效的买卖合同并合法占有涉案商铺，目前无证据显示煤炭公司对未办理过户登记存在主观过错。煤炭公司已按照合同约定将剩余房款177080元交付法院执行，其已足额支付房款，其权利足以排除涉案商铺的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路1号银海花园一层06号商铺、07号商铺的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　刘卓江审判员　　叶洁靖审判员　　黄

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，煤炭公司在法院查封已签订合法有效的买卖合同并合法占有涉案商铺，目前无证据显示煤炭公司对未办理过户登记存在主观过错。煤炭公司已按照合同约定将剩余房款177080元交付

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异139号（2017）粤01执异161号案外人：广东省煤炭工业物资供应公司，住所地：广东省广州市越秀区越华路116号。法定代表人：覃承松。委托代理人：孙军，广东广信君达律师事务所律师。申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，住所地：广东省广州市荔湾区花地大道中路89号。负责人：钟仁隽。委托代理人：张哲锋，北京大成（广州）律师事……