商品房预售合同纠纷 （2017）川13民终102号

张兰与恒大南充公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定履行义务。合同所附户型平面图是合同的有效组成部分，恒大南充公司应按照户型平面图向张兰交付房屋。但是张兰在恒大南充公司向其交房时即已发现该房与合同所附户型图不一致，仍然接受该房并缴纳相关费用，且该房屋的实际面积与合同主文约定一致，特别是其接收涉案房屋入住至今，加之张兰并未举证证明其在接房后曾向恒大南充公司主张按照户型图交房，应认定其已认可该房屋的实际户型，故张兰要求按照合同所付户型图交付房屋的主张不予支持。但因恒大南充公司工作人员的失误，导致《商品房买卖合同》附件中的户型平面图与交付的房屋存在差异，恒大南充公司已构成违约。虽然张兰未举证证明该违约行为给其造成实际损失，但考虑到因户型图与实房不一致，致使张兰在签订合同时对房屋的户型及使用功能未能正确认知，可能对实际使用房屋造成一定影响，本院酌定由恒大南充公司向张兰赔偿8,000.00元。恒大南充公司在签订合同时贴错图纸的行为不属于合同免责情形，其行为已构成违约，应当承担违约责任。遂依照《中华人民共和国合同法》第

张兰与恒大南充公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定履行义务。合同所附户型平面图是合同的有效组成部分，恒大南充公司应按照户型平面图向张兰交付房屋。但是张兰在恒大南充公司向其交房时即已发现该房与合同所附户型图不一致，仍然接受该房并缴纳相关费用，且该房屋的实际面积与合同主文约定一致，特别是其接收涉案房屋入住至今，加之张兰并未举证证明其在接房后曾向恒大南充公司主张按照户型图交房，应认定其已认可该房屋的实际户型，故张兰要求按照合同所付户型图交付房屋的主张不予支持。但因恒大南充公司工作人员的失误，导致《商品房买卖合同》附件中

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终102号上诉人（原审被告）：恒大地产集团南充有限公司，住所地四川省南充市顺庆区荆溪街道办事处荆洪小区5幢1单元1楼1号。法定代表人：时守明，董事长。委托诉讼代理人：叶义，公司员工。被上诉人（原审原告）：张兰，女，1990年5月22日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人恒大地产集团南充有限公司（以下简称恒大南充公司）因与被上诉人张兰……