借款合同纠纷 （2020）粤09民终3063号

各方当事人之间签订的《个人房屋贷款申请表》、《贷款合同》、《抵押声明书》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行。谢家乐未能依约及时足额偿付借款本息，已构成违约。现中行茂名分行请求解除案涉《贷款合同》及请求谢家乐、曾晓晨偿付借款本金421999.68元及利息32305.73元，罚息2762.88元(暂计至2019年8月8日，此后利息、罚息按合同约定计至贷款本息实际清偿之日止，以上利息、罚息总计不超过年利率24%为限)，具有合同和法律依据，应予支持。关于本案的抵押担保及保证问题。首先，案涉房产设定的是预告登记，预告登记权利人为中行茂名分行，但依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记并未使登记权利人中行茂名分行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后该行就案涉房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。由于案涉房屋的产权至今未登记至谢家乐、曾晓晨名下，抵押权设立登记无法完成，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”的规定，中行茂名分行所主张

各方当事人之间签订的《个人房屋贷款申请表》、《贷款合同》、《抵押声明书》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行。谢家乐未能依约及时足额偿付借款本息，已构成违约。现中行茂名分行请求解除案涉《贷款合同》及请求谢家乐、曾晓晨偿付借款本金421999.68元及利息32305.73元，罚息2762.88元(暂计至2019年8月8日，此后利息、罚息按合同约定计至贷款本息实际清偿之日止，以上利息、罚息总计不超过年利率24%为限)，具有合同和法律依据，应予支持。关于本案的抵押担保及保证问题。首先，案涉房产设定的是预告登记，预告登记权利人为中

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤09民终3063号上诉人（原审被告）：茂名富城房地产开发有限公司，住所地：茂名市茂南区茂南大道东72号大院第2层27号房02室。法定代表人：陈庆南，董事长。委托诉讼代理人：朱海涛，广东格方（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司茂名分行，住所地：茂名市油城五路13号。负责人：阳海文，行长。委托诉讼代理人：陈海明，男，……