房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终378号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任；当事人可以选择适用违约金或定金条款。本案中，李向成作为完全民事行为能力人，对自己所为可能引发的结果不存在认知障碍，在其与华熙公司洽谈过程中，未如实告知自己单身且名下有房的真实情况，导致华熙公司认为其具有购房资格而积极促成其与朱峥、朱胜利签订合同，对此李向成存在一定过错，应承担相应的违约责任；朱峥、朱胜利选择适用违约金条款，不违背相关法律规定，法院准予，但李向成已支付的7000元应抵做部分违约金予以扣除，扣除后李向成还应向朱峥、朱胜利支付违约金56000元；李向成称责任在华熙公司且存在重大误解，并据此提出反诉，理由和证据均不足，法院不予采纳。据此，一审法院判决：一、解除朱峥、朱胜利与李向成于二零一六年二月二十一日签订的《存量房屋买卖合同（编号：012850）》；二、李向成于判决生效后十日内向朱峥、朱

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任；当事人可以选择适用违约金或定金条款。本案中，李向成作为完全民事行为能力人，对自己所为可能引发的结果不存在认知障碍，在其与华熙公司洽谈过程中，未如实告知自己单身且名下有房的真实情况，导致华熙公司认为其具有购房资格而积极促成其与朱峥、朱胜利签订合同，对此李向成存在一定过错，应承担相应的违约责任；朱峥、朱胜利选

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终378号上诉人（原审被告、反诉原告）：李向成，男，1972年1月17日出生。委托诉讼代理人：张祥元，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆惠荣，北京市德润律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱峥，女，1995年5月11日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）兼朱峥之委托诉讼代理人：朱胜利（朱峥之父），1968年11月……