租赁合同纠纷 （2017）晋01民终4384号

本案的争议焦点为：1、租赁合同的承租人的认定；2、租赁合同是否应予解除及其解除的后果；3、原、被告是否存在违约行为及是否应按合同约定支付违约金；4、本诉及反诉请求中其他请求的处理。首先，关于租赁合同承租人的认定。2008年1月31日签订的《租赁合同》，合同承租人处所写名称为被告（反诉原告）恒东泡沫公司，但被告（反诉原告）恒东泡沫公司未在合同中加盖公章，仅由被告多文芹在承租人处签字。租赁合同签订后，被告（反诉原告）恒东泡沫公司交付了第一、二年的租金，按合同约定垫付了修建租赁物房顶的工程款并以其垫付的款项折抵租金，租金实际由被告（反诉原告）恒东泡沫公司交付并由其实际使用租赁物进行生产经营、对租赁物进行修缮等，实际履行租赁合同的承租人为被告（反诉原告）恒东泡沫公司。被告多文芹作为被告（反诉原告）恒东泡沫公司的法定代表人，其在租赁合同的承租人处签字系履行职务行为，且2012年7月1日被告多文芹向原告（反诉被告）出具的情况说明也是代被告（反诉原告）恒东泡沫公司做出的，故合同的承租人应为被告（反诉原告）恒东泡沫公司，而非被告多文芹。其次，关于合同是否应予解除及解除的后果。原告（反诉被告）提出解除租

本案的争议焦点为：1、租赁合同的承租人的认定；2、租赁合同是否应予解除及其解除的后果；3、原、被告是否存在违约行为及是否应按合同约定支付违约金；4、本诉及反诉请求中其他请求的处理。首先，关于租赁合同承租人的认定。2008年1月31日签订的《租赁合同》，合同承租人处所写名称为被告（反诉原告）恒东泡沫公司，但被告（反诉原告）恒东泡沫公司未在合同中加盖公章，仅由被告多文芹在承租人处签字。租赁合同签订后，被告（反诉原告）恒东泡沫公司交付了第一、二年的租金，按合同约定垫付了修建租赁物房顶的工程款并以其垫付的款项折抵租金，租金实际由被告（反诉原告）恒东泡沫公司交付并由其实际使用租赁物进行生产经营、对租赁物

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4384号上诉人（原审本诉被告，反诉原告）：太原市恒东泡沫板材有限公司，住所地太原市小店区北格镇北格村，组织机构代码79020XXXX。法定代表人：多文芹，职务总经理。委托诉讼代理人：安福增（系被告多文芹的丈夫），男，河北省衡水市公安局职工，住河北省衡水市桃城区新华西路280号4栋l单元202室，身份证号×××。被上诉人（原审本诉原告……