房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民初1089号

原、被告双方签订《房屋转让合同》系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。由于被告未按照合同约定交付房屋，导致延期交房，经双方协商达成协议，被告将其应赔偿原告的延期交房违约金冲抵原告尚未支付的购房尾款，原告已经履行了支付全部购房款的义务，之后，被告虽实际交付了房屋，原告已接收并实际占用、使用房屋。由于本案系房屋买卖交易，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”，第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”以及《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权产的设立、变更、转让和消灭、经依法登记、发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另规定的除外”。由于房屋买卖合同标的物所有权的转移具有不同于一般动产交付所有权即转移的特殊性，须向不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，取得房屋产权证，才能取得

原、被告双方签订《房屋转让合同》系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。由于被告未按照合同约定交付房屋，导致延期交房，经双方协商达成协议，被告将其应赔偿原告的延期交房违约金冲抵原告尚未支付的购房尾款，原告已经履行了支付全部购房款的义务，之后，被告虽实际交付了房屋，原告已接收并实际占用、使用房屋。由于本案系房屋买卖交易，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1089号原告：云南国银实业有限公司，住所地：云南省昆明市经开区云大西路新广丰食品物流中心****第****。法定代表人：王庭泉。委托诉讼代理人：朱志刚，云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：宗翔，男，1965年9月22日出生，汉族，住昆明市五华区，系云南国银实业有限公司员工，特别授权代理。被告：昆明阿诗玛珠宝产业……