确认合同效力纠纷 （2014）绵民终字第974号

经审理查明的事实证实，绵阳市涪城区城郊乡牌坊村二社在2003年5月30日进行“村改居”，争议房产及其土地位于该区域内，该村村民身份已转化为居民，同年6月6日经人介绍被上诉人陈水平与被上诉人邓洪英协商达成书面协议，将争议房产及其土地使用权出卖给邓洪英，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第（五）项：“下列土地属于全民所有即国家所有：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；”之规定，陈水平与邓洪英对争议房产及其土地进行交易时，其土地已不是村民住宅用地，而是国有土地。且邓洪英本身在离婚后属无房农业户口，其在牌坊村买房、建房居住十余年期间，当地村社、政府也未提出异议，双方的买卖行为合法、有效，依法成立。上诉人魏晖2003年6月刚满14周岁，尚未成年，其母亲陈水平、父亲魏刚是其法定代理人，根据《民法通则》第十二条“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理”之规定，上诉人魏晖当年对于买卖其名下屋基的民事活动明显与其年龄、智力能力不相符，故魏晖的法定代理人陈水平有权代理其从事相关民事活动，

经审理查明的事实证实，绵阳市涪城区城郊乡牌坊村二社在2003年5月30日进行“村改居”，争议房产及其土地位于该区域内，该村村民身份已转化为居民，同年6月6日经人介绍被上诉人陈水平与被上诉人邓洪英协商达成书面协议，将争议房产及其土地使用权出卖给邓洪英，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第（五）项：“下列土地属于全民所有即国家所有：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；”之规定，陈水平与邓洪英对争议房产及其土地进行交易时，其土地已不是村民住宅用地，而是国有土地。且邓洪英本身在离婚后属无房农业户口，其在牌坊村买房、建房居住十余年期间，当地村社、政府也未提出异

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第974号上诉人（原审原告）：李术清，女，汉族，住绵阳市涪城区。上诉人（原审原告）：魏晖，女，汉族，住绵阳市涪城区。二上诉人的共同委托代理人：母贤俊，绵阳市涪城区南山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈水平，女，汉族，住绵阳市涪城区。被上诉人（原审被告）：邓洪英，女，汉族，现住绵阳市涪城区。委托代理人：赵显涂、王定伦，四川蜀仁……