申请执行人执行异议之诉 （2018）鲁08民终4293号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故本案中，王保民的异议是否成立，取决于在本院查封之前是否同时存在法律所规定的四种情形，即：1、三被告在查封之前是否签订有效的商品房买卖合同；2、被告赵建国是否已经付清了全部购房款；3、被告赵建国是否实际占有案涉房产；4、是否因赵建国的原因未办理房屋过户登记手续。根据查明的事实，可以认定，1、赵建国与韩如军、唐明芹于本院查封案涉房产（2017年8月10日）前签订的《二手房买卖合同》有效。在法院查封案涉房屋产前，赵建国与韩如军、唐明芹已于2017年7月13日签订了《二手房买卖合同》，该合同被(2017)鲁0811民初9470号民事判决书依法确认有效。原告提供视频资料、关于“
摘要
王保民、赵建国申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁08民终4293号 上诉人（原审原告）：王保民，男，1966年2月28日出生，汉族，住山东省邹城市。 委托诉讼代理人：高卫来，山东文思达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李新兵，山东德衡（济宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵建国，男，1955年3月18日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：王建设，山东民桥律师事……