房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8546号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于合同效力。结合本案，李姣与何洁镁签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于违约责任。合同签订后，李姣及时履行了支付定金30万元的义务，何洁镁履行了办理公证授权委托书的义务，且李姣、何洁镁双方办理了资金监管手续，李姣支付了首期款60万元至监管账户。但何洁镁拒绝向按揭银行提供欠款明细、抵押借款合同及房产证复印件等相关资料，造成资金监管不成功，按揭贷款未获审批。何洁镁违反了合同约定的配合义务，构成违约。依据《中华人共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。鉴于何洁镁违反合同约定，李姣有权按照合同约定要求何洁镁继续履行合同。李姣、何洁镁双方应当履行合同义务。被告应当向永亨银行深圳分行清偿贷款以注销涉案房产的抵押登记，永亨银行深圳分行应予协助配合，相

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于合同效力。结合本案，李姣与何洁镁签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于违约责任。合同签订后，李姣及时履行了支付定金30万元的义务，何洁镁履行了办理公证授权委托书的义务，且李姣、何洁镁双方办理了资金监管手续，李姣支付了首期款60万元至监管账户。但何洁镁拒绝向按揭银行提供欠款明细、抵押借款合同及房产证复印件等相关资料，造成资金监管不成功，按

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8546号上诉人（原审被告、反诉原告）：何洁镁委托代理人：林湘，广东仁皓律师事务所律师被上诉人（原审原告、反诉被告）：李姣委托代理人：杨帆，广东岭峰律师事务所律师原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强。原审第三人：永亨银行（中国）有公司深圳分行法定代表人：吴兴红。委托代理人：黄畅，广东晟典律师事务所律师。委托代……