物业服务合同纠纷 （2019）辽0103民初6703号
裁判要旨
原告与被告签订的《物业管理服务费收缴协议》及原告与和泰社区委员签订的《物业服务管理委托合同书》均系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 原告为被告所在的和泰东方园小区提供物业服务，被告也实际上接受了原告的物业服务，故双方存在着约定上和实际上的物业服务合同关系。 现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，本院予以支持。 原告作为物业服务单位，应当根据法律规定及合同约定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提升园区居住品质，根据办案人现场查勘情况，原告履行物业服务义务确实存在部分瑕疵，但原告服务瑕疵并不构成被告拒交全部物业费的理由，现根据收取费用与服务质量相适应的原则，本院适当酌减物业服务费，被告应按欠费金额的90%向原告交纳物业费。 关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。 被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 需要指出的是，拒付物业管理费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理会造成影响，业主维护自身的权利应当依法采用正确的方式，如被
摘要
沈阳和泰物业管理有限公司与朱明华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初6703号原告：沈阳和泰物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区泉园一路**。 法定代表人：金国才，该公司经理。 委托代理人：董庆贺，该公司员工。 被告：朱明华，男，1958年5月14日出生，住址沈阳市沈河区。 原告沈阳和泰物业管理有限公司与被告朱明华物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告……