（2021）苏03民辖105号

因不动产提起的诉讼，应由不动产所在地法院管辖。当事人对管辖法院的约定不得违反我国民事诉讼法对不动产纠纷专属管辖的规定。本案系建设用地使用权转让合同纠纷，该纠纷系不动产纠纷，应由不动产所在地人民法院即徐州市云龙区人民法院管辖。2020年12月1日，徐州市鼓楼区人民法院作出(2020)苏0302民初970号民事裁定书，将本案移送徐州市云龙区人民法院处理。江苏省徐州市云龙区人民法院经审查认为：《本案系因建设用地使用权转让合同纠纷提起的诉讼。根据最高人民法院《民事案件案由规定》，建设用地使用权转让合同纠纷系建设用地使用权合同纠纷下的四级案由，并不属于前述民诉法解释第二十八条中规定的不动产纠纷。本案涉案合同《东方锦城开发项目转让合同》主要约定了位于云龙区占地面积23220.58平方米的土地使用权转让的事宜，该合同第十一条约定：“协商或调解不成的，依法向徐州市鼓楼区人民法院起诉。”本案当事人诉请的226.85万元系前述土地转让合同中剩余的土地使用权转让款,不属于不动产纠纷专属管辖范围，原、被告约定的管辖条款应当认定为合法有效，徐州市鼓楼区人民法院对本案有管辖权。另一方面，根据《最高人民法院关于适用

因不动产提起的诉讼，应由不动产所在地法院管辖。当事人对管辖法院的约定不得违反我国民事诉讼法对不动产纠纷专属管辖的规定。本案系建设用地使用权转让合同纠纷，该纠纷系不动产纠纷，应由不动产所在地人民法院即徐州市云龙区人民法院管辖。2020年12月1日，徐州市鼓楼区人民法院作出(2020)苏0302民初970号民事裁定书，将本案移送徐州市云龙区人民法院处理。江苏省徐州市云龙区人民法院经审查认为：《本案系因建设用地使用权转让合同纠纷提起的诉讼。根据最高人民法院《民事案件案由规定》，建设用地使用权转让合同纠纷系建设用地使用权合同纠纷下的四级案由，并不属于前述民诉法解释第二十八条中规定的不动产纠纷。本案涉案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民辖105号原告：江苏苏铝铝业有限公司，住所地:徐州市中山北路延长段李窝村。法定代表人:曾凡炯，该公司董事长。被告：徐州豪润置业有限公司，住所地:徐州市云龙区新郭庄路58-19号209室。法定代表人:孟庆民，该公司董事长。原告江苏苏铝铝业有限公司与被告徐州豪润置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，江苏省徐州市鼓楼区人民法院于2020……