商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终894号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已履行了交清房款的义务，被告理应履行按期交房的义务。关于被告延期交房的理由能否成立的问题。首先，被告作为有资质的房地产开发企业，对于气候条件可能对工程施工及交付造成的影响应有预见，在施工工期上应有相应安排，确保房屋能按期交付。其次，被告提供的气象证明，并不能证明涉案楼盘在施工期间的天气情况达到严重恶劣的程度。因此，下雨天气过多不能作为被告延期交房的依据。第三，入户电表的安装属被告交付商品房应当履行的义务，不属于政府市政配套工程，因第三方的原因导致不能如期交房，其违约责任仍应由被告承担。综上，被告辩称因恶劣天气和市政配套延误原因导致不能如期交房的抗辩理由，本院不予采信。被告未按期向原告交房，应当按照合同约定承担违约责任，结合本案实际情况，合同约定的每日万分之零点五的违约金并不明显偏低，且相互对等，原告要求调高违约金的请求依据不足，本院不予支持。被告于2017年6月6日取得吉安市建筑工程质量监督站出具的工程质量合格的《工程质量监督报告》，具备合同约定的交房条件。被告入伙通知书中告知业主在6月底前办理收房手续，对

吉安市万家房地产开发公司、刘友凤商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终894号上诉人（原审被告）吉安市万家房地产开发公司，住所地吉安市吉州区永叔路湖滨花苑B栋，统一社会信用代码：91360800161974084N。法定代表人：顾文礼，总经理。委托诉讼代理人：罗冬生，该公司项目经理，委托权限特别授权。被上诉人（原审原告）刘友凤，女，汉族，住吉安市吉州区。委托诉讼代理人刘雪勇，江西英民律师事务所律师，委托……