租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04596号

思合公司在铜梁县巴川城区投资建造的生物环保厕所系经铜梁县市政园林局批准同意，并与铜梁县市政环卫管理所对建造的数量、规格、所有权、经营权、经营期限和收益权等相关事项进行了约定，应当认定为合法。思合公司将其投资建造的位于铜梁县李家湾的生物环保厕所租赁给粟学平，双方因此签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，粟学平按照合同的约定向思合公司支付了5年租金86000元，思合公司亦将该厕所交由粟学平经营。粟学平租赁经营至2013年4月14日，铜梁县市政园林局和铜梁县人民政府南城街道办事处以城市管理需要为由，要求对粟学平租赁经营的公厕进行拆除，导致粟学平实际租赁经营4个月零15天即4.5个月（2012年11月30日至2013年4月14日）。根据合同约定的5年租金86000元，粟学平租赁经营4.5个月，实际产生的租金应为6450元（86000元÷5年÷12个月），因粟学平已向思合公司交纳租金86000元，故思合公司应退还粟学平租金79550元（86000元-6450元）。由于粟学平租赁经营的厕所所有权系思合公司，市政环卫所拆除该厕所支付的公厕转租费（实为因拆除

思合公司在铜梁县巴川城区投资建造的生物环保厕所系经铜梁县市政园林局批准同意，并与铜梁县市政环卫管理所对建造的数量、规格、所有权、经营权、经营期限和收益权等相关事项进行了约定，应当认定为合法。思合公司将其投资建造的位于铜梁县李家湾的生物环保厕所租赁给粟学平，双方因此签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，粟学平按照合同的约定向思合公司支付了5年租金86000元，思合公司亦将该厕所交由粟学平经营。粟学平租赁经营至2013年4月14日，铜梁县市政园林局和铜梁县人民政府南城街道办事处以城市管理需要为由，要求对粟学平租赁经营的公厕进行拆除，导致粟学平实际租赁经营

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04596号上诉人（原审原告）粟学平，男，1970年11月12日出生，汉族，重庆市铜梁县人。委托代理人兰斌，重庆龙都律师事务所律师。委托代理人段华琼，女，1972年5月27日出生，汉族，重庆市铜梁县人。被上诉人（原审被告）重庆思合环境治理有限公司。法定代表人李薇，总经理。委托代理人祝跃全、祝宇峰，重庆竟豪律师事务所律师。上诉人粟学……