商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终3686号

双方签订的商品房买卖合同及附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，买卖合同合法有效，双方均应依约履行。买卖合同签订后，张艳梅按约交纳了购房款，恒大公司理应按照合同约定的交房时间2013年7月31日如期交房，恒大公司逾期交房构成违约，理应承担相应的违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的交房时间为2013年7月31日，恒大公司虽于2014年2月18日取得综合验收备案证明后符合交房条件，但张艳梅已于2013年9月23日予以收房，视为2013年9月23日已符合交房条件，因此，恒大公司应向张艳梅支付2013年8月1日至2013年9月23日期间54天的逾期交房违约金3735.8元，其他期间部分的违约金不予支持，对于恒大公司已向张艳梅支付的逾期交房违约金3456元应予扣除。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决：一、限被告济南恒大金碧房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张艳梅逾期交房违约金279.86元；二、驳回原告张艳梅的其他诉讼请求。如果未按本

双方签订的商品房买卖合同及附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，买卖合同合法有效，双方均应依约履行。买卖合同签订后，张艳梅按约交纳了购房款，恒大公司理应按照合同约定的交房时间2013年7月31日如期交房，恒大公司逾期交房构成违约，理应承担相应的违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的交房时间为2013年7月31日，恒大公司虽于2014年2月18日取得综合验收备案证明后符合交房条件，但张艳梅已于2013年9月23日予以收房，视为2013年9月23日已符合交房条件，因此，恒大公司应向张艳梅支付2013年8月1日至2013年9月23日期间54天的逾期交房违约金3735.8元，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3686号上诉人（原审原告）：张艳梅，女，1974年1月7日出生，汉族，居民，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人：张政敏，女，1979年6月2日出生，汉族，济南恒大金碧房地产开发有限公司职工，住济南市。上诉人张艳梅因与被上诉人济南恒大金碧房地产开发有……