商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终4396号

双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。根据合同约定，2012年1月21日起，华润公司已经完全履行完毕对该房屋的交付责任，包晨颖方亦已经对房屋圆满进行了验收交接并且认同该房屋符合本合同附件三的标准。故包晨颖方以房屋存有质量问题要求华润公司赔偿租金损失，本院难以支持。2012年4月22日房屋维修处理记录单记载的内容仅为保修范围之内容，华润公司应履行保修义务。由于该保修内容中存有主卧卫生间开门时会碰到壁橱玻璃门等瑕疵，该瑕疵系华润公司所致，在维修时也的确会导致包晨颖方使用房屋的不便，华润公司理应予以适当补偿，补偿金额法院根据估价报告及适当的修复时间酌情确定。判决：一、华润置地(上海)有限公司应在判决生效后十五日内结付包晨颖、郑金华、包蓉珍补偿款20,000元；二、驳回包晨颖、郑金华、包蓉珍其余诉讼请求。本院二审期间，包晨颖方提供：1、2016年5月30日与物业管理人员的谈话录音；2、2016年5月30日向物业管理人员借用钥匙所作的登记。证明截止2016年5月30日，系争房屋钥匙由物业管理部门实际控制，华润公司认为系争房屋仍处于未交房状态，拒绝包晨颖

双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。根据合同约定，2012年1月21日起，华润公司已经完全履行完毕对该房屋的交付责任，包晨颖方亦已经对房屋圆满进行了验收交接并且认同该房屋符合本合同附件三的标准。故包晨颖方以房屋存有质量问题要求华润公司赔偿租金损失，本院难以支持。2012年4月22日房屋维修处理记录单记载的内容仅为保修范围之内容，华润公司应履行保修义务。由于该保修内容中存有主卧卫生间开门时会碰到壁橱玻璃门等瑕疵，该瑕疵系华润公司所致，在维修时也的确会导致包晨颖方使用房屋的不便，华润公司理应予以适当补偿，补偿金额法院根据估价报告及适当的修复时间酌情确定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4396号上诉人(原审原告)：包晨颖。梧洲路XXX弄XXX号XXX室。上诉人(原审原告)：包蓉珍。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：蒋春鸣，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：杨文珺，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：华润置地(上海)有限公司，住所地上海市。法定代表人：唐勇，董事长。委托……