租赁合同纠纷 （2019）京03民终9020号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人均应当全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，京绿岛公司与下辛堡村委会签订土地租赁的合同，其主要义务即支付承租土地的租金。根据查明的事实，京绿岛公司自2007年3月起一直未按合同约定向下辛堡村委会交纳土地租金，其虽辩称双方因土地面积问题一直未达成一致，下辛堡村委会拒收租金，但双方对于土地面积的争议并不是其拒付租金的正当理由，且根据下辛堡村委会的举证，双方在2014年7月对于京绿岛公司实际使用的土地面积已经进行了确认，京绿岛公司在此后仍一直未付租金，故京绿岛公司的行为已构成严重违约，下辛堡村委会要求解除双方之间签订的合同书及其有关补充协议，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方的合同解除后，下辛堡村委会对涉案土地上的苗木不同意利用，京绿岛公司应将苗木

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人均应当全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，京绿岛公司与下辛堡村委会签订土地租赁的合同，其主要义务即支付承租土地的租金。根据查明的事实，京绿岛公司自2007年3月起一直未按合同约定向下辛堡村委会交纳土地租金，其虽辩称双方因土地面积问题一直未达成一致，下辛堡村委会拒收租金，但双方对于土地面积的争议并不是其拒付租金的正当理由，且根据下辛堡村委会的举证，双方在2014年7月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终9020号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市京绿岛再生资源科技开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区王四营乡王四营村村南。法定代表人：何士发，总经理。委托诉讼代理人：孙桂玲，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市朝阳区孙河乡下辛堡村民委员会，住所地北京市朝阳区孙河乡下辛堡村。法定代表人：金春水，主任。委托诉……