侵权责任纠纷 （2019）湘01民终8579号

本案的争议焦点是：一、湘水熙园业委会、万科物业公司降低临时停车费标准是否属于侵权行为？二、湘水熙园业委会、万科物业公司是否应当赔偿天城置业公司的停车费损失，损失如何计算？关于争议焦点一，天城置业公司是湘水熙园小区地下车位的所有权人，截至2018年10月30日已经销售306个车位，天城置业公司仍合法拥有该小区200个停车位产权，天城置业公司仍是未出售车位的所有人，对其所有的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利。临时停车费包括临时物业服务费和临时停车位的使用费（或租金）。根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的规定，住宅小区的停车服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定，并保持收费标准相对稳定，已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费还要由业主大会或业主代表大会决定，湘水熙园业委会、万科物业公司在制定小区临时停车服务费标准时应当与作为地下停车位所有权人的天城置业公司协商一致，任何一方不应将自己的定价强加于另一方。万科物业公司的选聘和入驻虽然符合法律规定，但是在执行地下临时停车服务收费时，未与

本案的争议焦点是：一、湘水熙园业委会、万科物业公司降低临时停车费标准是否属于侵权行为？二、湘水熙园业委会、万科物业公司是否应当赔偿天城置业公司的停车费损失，损失如何计算？关于争议焦点一，天城置业公司是湘水熙园小区地下车位的所有权人，截至2018年10月30日已经销售306个车位，天城置业公司仍合法拥有该小区200个停车位产权，天城置业公司仍是未出售车位的所有人，对其所有的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利。临时停车费包括临时物业服务费和临时停车位的使用费（或租金）。根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的规定，住宅小区的停车服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本和

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8579号上诉人（原审原告）：湖南天城置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区五凌路328号欧洲城16栋15楼。法定代表人：吴建伟，董事长。委托诉讼代理人：傅巍巍，湖南联合天成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市天心区湘水熙园小区第一届业主委员会，住所地湖南省长沙市天心区新联路319号业主委员会办公室。代表人：文学军。委托诉……