（2015）三亚立终字第138号

本案争议焦点是上诉人在本案中是否有诉讼主体资格？本案是建筑物区分所有权纠纷，建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。上诉人一审的主要诉讼请求是排除妨害，将被上诉人占有小区的共有部分恢复原状和支付被上诉人非法占有小区业主共有物业应缴纳的租金，并赔偿损失200万元，该诉求属于业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《物业管理条例》第十一条第（七）项“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”和第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”的规定，本案是否提起诉讼应由小区全体业主共同决定，如由业主委员会提起诉讼必须得到业主大会的授权，现上诉人的起诉未得到小区业主大会的授权，不具有诉讼主体资格。故一审裁定适

本案争议焦点是上诉人在本案中是否有诉讼主体资格？本案是建筑物区分所有权纠纷，建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。上诉人一审的主要诉讼请求是排除妨害，将被上诉人占有小区的共有部分恢复原状和支付被上诉人非法占有小区业主共有物业应缴纳的租金，并赔偿损失200万元，该诉求属于业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《物业管理条例》第十一条第（七）项“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”和第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会

海南省三亚市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三亚立终字第138号上诉人（原审原告）三亚印象小区业主委员会。负责人邬梅。被上诉人（原审被告）海南新大洲房地产开发有限公司。法定代表人李宗全。被上诉人（原审被告）中国免税品（集团）有限责任公司。法定代表人彭辉。上诉人三亚印象小区业主委员会与被上诉人海南新大洲房地产开发有限公司、中国免税品（集团）有限责任公司建筑物区分所有权纠纷一案，上诉人不服三……