（2017）冀01执异12号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案所涉查封房屋登记在华强广场名下，华强广场系房屋的权利人，而且经人民法院判决解除了买卖合同，故华强广场作为房屋所有权人与买受人解除合同的情况下，对查封房屋享有足以排除强制执行的权益。王志刚提出本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的问题，该条虽规定了人民法院对该类财产可以查封，但如果出卖人依合同约定请求解除合同，人民法院又判决解除合同的，则出卖人便享有了足以排除强制执行的权益。综上所述，华强广场对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下：中止对王志辉购买的位于石家庄市新华区民族路华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元****
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案所涉查封房屋登记在华强广场名下，华强广场系房屋的权利人，而且经人民法院判决解除了买卖合同，故华强广场作为房屋所有权人与买受人解除合同的情况下，对查封房屋享有足以排除强制执行的权益。王志刚提出本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的问题，该条虽规定了人民法院对该类财产可以查封，但如果出卖人依合同约定请求解除合同，人民法院又判决解除合同的
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀01执异12号案外人：石家庄华强广场房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区民族路华强广场A座3001室。法定代表人：练斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李金苹，河北决策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李延超，河北决策律师事务所律师。申请执行人：王志刚，男，汉族，1984年10月20日出生，住无极县。委托诉讼代理人：姚雷，河北郎域律师事务所……