财产损害赔偿纠纷 （2021）豫04民终2853号

相邻不动产的权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；如果造成妨碍或者损失的，应当依法承担停止侵害、排除妨碍或赔偿损失等责任。本案中，梁彦娟与常晓鹏互为上下楼层邻居，该楼栋外墙体及厨房、卫生间排烟排气管道等应属于该楼栋全体业主共有，上下楼层或左右相邻部分墙体等应属于相邻业主共有，非单独属于某一业主专有。常晓鹏未经共有业主或者业主委员会（业主大会）同意并符合管理规约的约定，在其装修自己的房屋时将有关共有共用的建筑物进行改动，具体为：将阳台、客厅窗户墙体改动为落地窗户；将厨房、二处卫生间共有共用排烟排气管道的位置及结构改动；在与梁彦娟相邻处（即其窗户下方）附近共有共用外墙体上凿洞两个；另将其室内厨房原有两面墙壁拆除。根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，常晓鹏上述对共有共用部分建筑物私自进行改动，或是

相邻不动产的权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；如果造成妨碍或者损失的，应当依法承担停止侵害、排除妨碍或赔偿损失等责任。本案中，梁彦娟与常晓鹏互为上下楼层邻居，该楼栋外墙体及厨房、卫生间排烟排气管道等应属于该楼栋全体业主共有，上下楼层或左右相邻部分墙体等应属于相邻业主共有，非单独属于某一业主专有。常晓鹏未经共有业主或者业主委员会（业主大会）同意并符合管理规约的约定，在其装修自己的房屋时将有关共有共用的建筑物进行改动，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终2853号上诉人（原审原告）：梁彦娟，女，汉族，1979年生，住址：河南省平顶山市卫东区。被上诉人（原审被告）：常晓鹏，男，汉族，1989年生，住址：河南省平顶山市卫东区。被上诉人（原审被告）：平顶山市顺意安物业服务有限公司，住所地：河南省平顶山市高新区建设路东段任庄三组（垃圾中转站北10米路西）。法定代表人：苏太生，该公司总经理。……