建设工程施工合同纠纷 （2021）辽02执异166号

本案争议的焦点为本院查封财产是否明显超标的额。人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。当然，为避免损害债务人的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”对查封财产的价额作出了限制，即以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封。本案中，本院共查封环球公司位于大连经济技术开发区××套房屋，根据环球公司的主张其自认已经将30套房屋中的8套房屋销售给他人，则该部分房屋是否能够在执行中予以处置将面临案外人提出的异议，故该部分房屋在本案执行中的价值无法确认。对于其他22套房屋的价值，环球公司提供了评估日期为2012年8月7日，由大连达信资产评估有限公司出具的达信鉴证字【2012】第0016号资产评估报告，及一份评估时点为2016年1月5日辽宁华益房地产土地评估有限公司出具的委托评估预评估表，环球公司根据该两份评估报告的评估单价计算本案30

本案争议的焦点为本院查封财产是否明显超标的额。人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。当然，为避免损害债务人的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”对查封财产的价额作出了限制，即以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封。本案中，本院共查封环球公司位于大连经济技术开发区××套房屋，根据环球公司的主张其自认已经将30套房屋中的8套房

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异166号异议人（被执行人）：大连环球外商俱乐部有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园。法定代表人：李伟建，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。申请执行人：大连宏宇建筑工程有限公司，住所地：辽宁省大连保税区海天路IB-44号305-1……