确认合同无效纠纷 （2017）陕04民终1846号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2004年1月14日，原告武耀军取得了泾阳县东方大厦二楼房屋产权证书。2004年1月15日，尹志忠在未取得房屋所有权人武耀军授权的情况下，以武耀军的名义与被告张淮海签订《房屋买卖协议》出卖案涉房屋，其行为属无权处分。事后，尹志忠的处分行为未经权利人武耀军追认，在订立合同后尹志忠亦未取得案涉房屋的处分权，故该协议为无效合同。因本案系合同效力的确认之，故对案涉房屋的物权归属及案件审理过程中被告张黄海、张淮海、尹志忠提到的债权债务问题均不予处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：2004年1月15日尹志忠以武耀军名义与张淮海签订的泾阳县东方大厦二楼《房屋买卖协议》为无效合同。案件受理费100元，由被告尹志忠负担。经审理查明，一审查明事实符合案件实际，故本院对一审查明的事实予以确认。本院认为:无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2004年1

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2004年1月14日，原告武耀军取得了泾阳县东方大厦二楼房屋产权证书。2004年1月15日，尹志忠在未取得房屋所有权人武耀军授权的情况下，以武耀军的名义与被告张淮海签订《房屋买卖协议》出卖案涉房屋，其行为属无权处分。事后，尹志忠的处分行为未经权利人武耀军追认，在订立合同后尹志忠亦未取得案涉房屋的处分权，故该协议为无效合同。因本案系合同效力的确认之，故对案涉房屋的物权归属及案件审理过程中被告张黄海、张淮海、尹志忠提到的债权债务问题均不予处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法

陕西省咸阳市中人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1846号上诉人（原审被告）张淮海，男，1948年12月26日生，汉族，陕西省咸阳市人，系咸阳市渭城区村民，住。委托代理人王小龙，系陕西宇斌诚律师事务所律师。委托代理人江河，系陕西宇斌诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武耀军，男，1940年10月20日生，汉族，陕西省咸阳市人，小学文化，系咸阳市印染厂退休职工，住咸阳市秦都区。委托代……