房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1598号

部分进行阐述；3、证人证言作为证据需要证人到庭接受质询，情况说明不符合证据形式，不予采纳作为定案依据；4、证据说明仅为蒋金义对事实的说明，但通过其陈述的事实和罗卉陈述的事实，可以确认在2019年9月3日，李银祥找过蒋金义并谈到房屋过户事宜。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、《房屋买卖合同》的效力；2、土地出让金上涨部分应由谁负担；3、蒋金义、吴丽萍是否应当向罗卉支付违约金，如需支付，违约金金额应为多少。关于争议焦点1，案涉《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不存在合同无效的情形。故案涉《房屋买卖合同》依法成立、有效。关于争议焦点2，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，同时，案涉《房屋买卖合同》中约定房屋过户时产生的个人所得税、营业税、其他过户相关费用均由乙方承担，因此，土地出让金应当由罗卉进行交纳，在2020年5月1日前，蒋金义要求罗卉先行交纳土地出让金，而罗卉并未交纳，因此，土地出让金相应上涨部分应由罗卉自行承担。关于争议焦点3

部分进行阐述；3、证人证言作为证据需要证人到庭接受质询，情况说明不符合证据形式，不予采纳作为定案依据；4、证据说明仅为蒋金义对事实的说明，但通过其陈述的事实和罗卉陈述的事实，可以确认在2019年9月3日，李银祥找过蒋金义并谈到房屋过户事宜。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、《房屋买卖合同》的效力；2、土地出让金上涨部分应由谁负担；3、蒋金义、吴丽萍是否应当向罗卉支付违约金，如需支付，违约金金额应为多少。关于争议焦点1，案涉《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不存在合同无效的情形。故案涉《房屋买卖合同》依法成立、有效。关于争议焦点2，《中华人民共和国城市房地

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1598号上诉人（原审原告）：罗卉，女，1986年12月26日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：李银祥（系罗卉配偶），男，1989年10月10日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：苏朗，江苏吴韵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋金义，男，1962年4月14日生，汉族，住无锡市新吴区。上诉人（原审被告）：吴丽萍，女，1……