租赁合同纠纷 （2019）陕01民终5500号

民事主体合法权益受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，田婷、魏小年虽无权处分俊惠公司的商铺，但俊惠公司2018年6月1日拒绝与李文哲签订续租合同时，已明知涉案商铺被转租的事实，但在转租后李文哲实际经营期间，并未提出异议，应视为对田婷、魏小年转租行为的追认，故李文哲与田婷、魏小年口头达成的商铺转租协议合法有效。李文哲与田婷、魏小年商铺转租，既包括商铺本身，还包括商铺内的物品、商品、房租等，无法分清各转让部分的价款，且合同已经履行完毕，李文哲要求田婷、魏小年返还转让费证据不足，亦无法律依据。对于李文哲要求返还保证金3000元的诉讼请求，依法应由魏小年返还。综上，李文哲要求确认其与田婷、魏小年之间的转让协议无效的诉讼请求，依法不予支持；要求田婷退还其转让费52500元的诉讼请求，亦不予支持；要求魏小年退还其保证金3000元的诉讼请求，依法予以支持；要求田婷、魏小年承担连带责任的请求亦不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于

民事主体合法权益受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，田婷、魏小年虽无权处分俊惠公司的商铺，但俊惠公司2018年6月1日拒绝与李文哲签订续租合同时，已明知涉案商铺被转租的事实，但在转租后李文哲实际经营期间，并未提出异议，应视为对田婷、魏小年转租行为的追认，故李文哲与田婷、魏小年口头达成的商铺转租协议合法有效。李文哲与田婷、魏小年商铺转租，既包括商铺本身，还包括商铺内的物品、商品、房租等，无法分清各转让部分的价款，且合同已经履行完毕，李文哲要求田婷、魏小年返还转让费证据不足，亦无法律依

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判决　书 (2019)陕01民终5500号 上诉人（原审原告）李文哲，女，1993年9月3日出生，汉族，住西安市。 委托代理人毋红强，陕西泽诚律师事务所律师。 委托代理人程宁娜，陕西泽诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）田婷，女，1988年8月28日出生，汉族，住西安市。 被上诉人（原审被告）魏小年，男，1962年5月16日出生，汉族，住西安市……