租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第13652号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李春莓在自愿基础上与经开万佳公司就涉案房屋签订了《房屋使用合同》及附件，故双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，经开万佳公司交付了涉案房屋，李春莓亦应按照约定及时给付房屋使用费。李春莓主张其与经开万佳公司之间实为房屋买卖关系，但从双方签订的《房屋使用合同》及一系列附件看，均无有关所有权转移的约定，且李春莓提供的其他证据亦不足以证明其主张，故本院对李春莓的上述主张不予支持。原审法院根据合同的实质内容确认李春莓与经开万佳公司就涉案房屋系租赁关系，认定法律关系正确。根据双方约定，李春莓应当于2011年3月31日前付清涉案房屋租赁期内的全部使用费共计150000元，但李春莓仅交纳房屋使用费93750元，尚欠经开万佳公司房屋使用费56250元。现经开万佳公司要求李春莓给付剩余房屋使用费，符合合同约定，本院予以支持。李春莓以用电、用水、物业服务、供暖服务、周边道路通行等方面存在的问题为由拒交房屋使用费，因双方在合同中对用电、用水、周边道路通行达到何种标准无明确约定，且物业服务、供暖服务与房屋租赁不属于同一法律关系，故李春莓以上述理由拒交剩余房屋使用费不能成立

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李春莓在自愿基础上与经开万佳公司就涉案房屋签订了《房屋使用合同》及附件，故双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，经开万佳公司交付了涉案房屋，李春莓亦应按照约定及时给付房屋使用费。李春莓主张其与经开万佳公司之间实为房屋买卖关系，但从双方签订的《房屋使用合同》及一系列附件看，均无有关所有权转移的约定，且李春莓提供的其他证据亦不足以证明其主张，故本院对李春莓的上述主张不予支持。原审法院根据合同的实质内容确认李春莓与经开万佳公司就涉案房屋系租赁关系，认定法律关系正确。根据双方约定，李春莓应当于2011年3月31日前付清涉案房屋租赁期内的全部使用费共计150000

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第13652号上诉人（原审原告）北京经开万佳国际机械商城有限公司，住所地北京市朝阳区小红门乡小红门村。法定代表人张秀江，董事长。委托代理人张翯，北京市中银律师事务所律师。委托代理人于永贺，男，1978年6月10日出生。被上诉人（原审被告）李春莓，女，1971年3月18日出生。委代理人张聚浩，北京市京都律师事务所律师。上诉人北京经开万佳国……