其他案由 （2019）粤03执异781号之一

本案争议的焦点在于案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻却执行标的的转让、交付的实体权利。 根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案中，案外人与被执行人福昌公司有债权债务关系，而当福昌公司无法履行时，被执行人陈金色作为福昌公司股东自愿承担担保；因福昌公司到期无法履行债务，案外人与被执行人陈金色协商一致，以陈金色名下的涉案房产履行担保义务，并为此，签订了房屋买卖协议。据此可见，案外人与被执行人陈金色之间是一种以物抵债关系。涉案房屋买卖协议实际上是以房抵债协议，该协议首先以消灭原有的金钱债务为目的，而房产的交付系以

本案争议的焦点在于案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻却执行标的的转让、交付的实体权利。 根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异781号之一 案外人：李素英，女，1974年4月27日出生，身份证住址福建省南安市。 委托诉讼代理人：陈东，广东华商（龙岗）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：古诗咏，广东华商（龙岗）律师事务所实习律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司深圳龙岗支行。住所地：广东省深圳市龙岗区中心城德政路龙财大楼**，统一社会信用代码：914403……