商品房预售合同纠纷 （2016）豫17民终2799号

双方当事人于2010年7月30日签订商品房买卖合同，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给静红军，双方系商品房预售合同法律关系，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2011年10月31日前，向静红军交房，构成违约。现静红军请求新天地房产公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于诉讼时效，合同约定：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，该违约金按日计算，每一日都产生一个独立的个体违约金债权，其诉讼时效应分别计算。静红军于2016年1月4日提起诉讼，对其请求的2014年1月4日后产生的违约金，因未超过2年诉讼时效期间，应予支持；从2011年10月30日确定的交房之日起至2014年1月3日

双方当事人于2010年7月30日签订商品房买卖合同，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给静红军，双方系商品房预售合同法律关系，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2011年10月31日前，向静红军交房，构成违约。现静红军请求新天地房产公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于诉讼时效，合同约定：逾期超

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2799号上诉人（原审被告、反诉原告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：静红军，男，1974年7月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：张存义，河南……