商品房预售合同纠纷 （2015）银民终字第124号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同》补充协议（商业用房）已经双方协议解除，该合同的权利义务已终止，因此，原告主张撤销合同已无事实基础，故原告请求撤销《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求，法院不予支持。双方在解除《银川市商品房买卖合同》时，为清理合同解除前的权利义务自愿签订了《退款协议》，该协议是双方真实意思表示，且原告在退款申请明确表示系其自身原因解除合同，并自愿支付违约金弥补被告的损失，该《退款协议》不违背双方的意志，也无证据证明存在显失公平，故原告请求撤销《退款协议》的诉讼请求不能成立，法院不予支持。被告依据《退款协议》扣除违约金并无不当，故原告主张被告退还56956元房款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第九十一条第（二）项之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费1224元，减半收取612元，由原告李洪云、王蓟东负担。宣判后，李洪云、王蓟东不服，向本院提起上诉称，被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》时未取得对涉案房地产的预售许可，不具备预售条件，故双方签订《商品房买卖合同》及《退款协议》无合法基础，涉案合同自始

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同》补充协议（商业用房）已经双方协议解除，该合同的权利义务已终止，因此，原告主张撤销合同已无事实基础，故原告请求撤销《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求，法院不予支持。双方在解除《银川市商品房买卖合同》时，为清理合同解除前的权利义务自愿签订了《退款协议》，该协议是双方真实意思表示，且原告在退款申请明确表示系其自身原因解除合同，并自愿支付违约金弥补被告的损失，该《退款协议》不违背双方的意志，也无证据证明存在显失公平，故原告请求撤销《退款协议》的诉讼请求不能成立，法院不予支持。被告依据《退款协议》扣除违约金并无不当，故原告主张被告退还569

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第124号上诉人（原审原告）李洪云，女，1952年1月14日出生，汉族，宁夏青铜峡市退休工人，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人ＸＸ勤，男，1949年9月12日出生，汉族，宁夏青铜峡市国营莲湖农场退休工人，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市，系上诉人李洪云丈夫。上诉人（原审原告）王蓟东，男，1980年2月2日出生，汉族，贺兰山……