房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终9354号

虽然钟金水主张的涉案房屋发生的两次买卖均没有在交易双方之间签订书面的房屋买卖合同，但从钟金水已实际居住在涉案房屋10多年，且持有该房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件的事实，并结合钟金水与蓝宗鸡的陈述及蓝宗鸡提供的证据进行判断，各证据间不存在矛盾和疑点，可以形成证明两次房屋买卖事实的证据链，因此，原审法院确认原房屋所有权人周某甲与蓝宗鸡、蓝宗鸡与钟金水之间形成口头房屋买卖合同关系。国土、房屋管理部门将房屋所有权人周某甲错误登记为“周某乙”的行为，不影响对上述房屋买卖事实的认定。周某甲作为房屋所有权人，有权对外签订房屋买卖合同。上述房屋买卖合同的内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规范，均为合法有效的合同。蓝宗鸡虽然没有办理房屋产权过户手续，但作为房屋的买受人，其享有要求出卖人办理房屋产权过户的权利，并有权将对该房屋享有的权利转让给钟金水。钟金水作为最终的房屋买受人，有权要求出卖人协助办理房屋产权过户手续，蓝宗鸡及作为原房屋出卖人周某甲法定继承人的原财好、周永佳、周洁瑜均有义务协助钟金水办理房屋产权过户手续。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一

虽然钟金水主张的涉案房屋发生的两次买卖均没有在交易双方之间签订书面的房屋买卖合同，但从钟金水已实际居住在涉案房屋10多年，且持有该房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件的事实，并结合钟金水与蓝宗鸡的陈述及蓝宗鸡提供的证据进行判断，各证据间不存在矛盾和疑点，可以形成证明两次房屋买卖事实的证据链，因此，原审法院确认原房屋所有权人周某甲与蓝宗鸡、蓝宗鸡与钟金水之间形成口头房屋买卖合同关系。国土、房屋管理部门将房屋所有权人周某甲错误登记为“周某乙”的行为，不影响对上述房屋买卖事实的认定。周某甲作为房屋所有权人，有权对外签订房屋买卖合同。上述房屋买卖合同的内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终9354号上诉人（原审被告）：原财好，住广东省广州市南沙区。上诉人（原审被告）：周永佳，住广东省广州市南沙区。上诉人（原审被告）：周洁瑜，住广东省广州市南沙区。上列三上诉人共同委托代理人：古锦昌，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟金水，住广东省英德市。委托代理人：何火日、赖容伟，广东诚挚（广州）律师事务所律师。……