商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终11230号

徐晓红、朱晓东与苏州中锐华元公司签订的《苏州市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。因徐晓红、朱晓东与中锐华元公司于2018年5月21日完成了房屋交付手续，且徐晓红、朱晓东于同日向中锐华元公司支付了产证代办费及工本费、契税，故中锐华元公司应按约于房屋交接后360日即2019年5月16日前为徐晓红、朱晓东取得不动产权属证书。现案涉房屋的不动产权实际于2019年5月17日登记至徐晓红、朱晓东名下，故涉案房屋逾期办证1天。因两原审被告未能举证证明非因其原因造成房屋逾期办证，故中锐华元公司已构成违约。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，

徐晓红、朱晓东与苏州中锐华元公司签订的《苏州市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。因徐晓红、朱晓东与中锐华元公司于2018年5月21日完成了房屋交付手续，且徐晓红、朱晓东于同日向中锐华元公司支付了产证代办费及工本费、契税，故中锐华元公司应按约于房屋交接后360日即2019年5月16日前为徐晓红、朱晓东取得不动产权属证书。现案涉房屋的不动产权实际于2019年5月17日登记至徐晓红、朱晓东名下，故涉案房屋逾期办证1天。因两原审被告未能举证证明非因其原因造成房屋逾期办证，故中锐华元公司已构成违约。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11230号 上诉人（原审原告）：徐晓红，女，1977年2月11日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 上诉人（原审原告）：朱晓东，男，1975年11月20日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 被上诉人（原审被告）：苏州中锐华元置业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路**元和大厦**。 法定代表人：刘阳，总经理。 委托诉讼代……