房屋买卖合同纠纷 （2016）琼97民终1494号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、关于地恒公司、地恒分公司是否应向薛梅玲支付房屋面积误差费、多收的维修基金、税费及上述款项的利息的问题。根据双方签订的合同第五条的约定,商品房交付后，产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，据实结算房价款。本案中，薛梅玲购买的房屋的产权登记证书尚未办理，其房屋实际面积及价款均未确定，其面积误差、维修基金、税费的数额尚无法计算。故薛梅玲的该项诉请尚未达到合同约定的条件，一审法院对薛梅玲的该项诉请不予支持。薛梅玲可在产权登记证书办理后，按照实际的房屋面积及价款向地恒公司、地恒分公司再行主张权利。地恒公司、地恒分公司辩称，待房屋产权证书办理后，再进行多退少补的辩解意见，于法有据，一审法院予以支持。二、关于双方签订的购房合同的第五条、第十五条是否可以变更的问题。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第五条第一款约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积误差处理。由于该合同是由地恒公司、地恒分公司提供的格式合同，在签约时地恒公司、地恒分公司未尽向薛梅玲提醒注意的义务，且

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、关于地恒公司、地恒分公司是否应向薛梅玲支付房屋面积误差费、多收的维修基金、税费及上述款项的利息的问题。根据双方签订的合同第五条的约定,商品房交付后，产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，据实结算房价款。本案中，薛梅玲购买的房屋的产权登记证书尚未办理，其房屋实际面积及价款均未确定，其面积误差、维修基金、税费的数额尚无法计算。故薛梅玲的该项诉请尚未达到合同约定的条件，一审法院对薛梅玲的该项诉请不予支持。薛梅玲可在产权登记证书办理后，按照实际的房屋面积及价款向地恒公司、地恒分公司再行主张权利。地恒公司、地恒分公司辩称，待

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终1494号上诉人（一审被告）：海南地恒实业投资有限公司，住所地海南省三亚市。法定代表人：庄建川，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭伦，海南方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈其帅，海南经和纬律师事务所律师。上诉人（一审被告）：海南地恒实业投资有限公司昌江分公司，住所地海南省昌江县。负责人：庄建川，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯雪，女，……