商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终477号

本案争议的焦点是杨威是否向华商公司交付了购房款。因禹啟君与杨威之间存在民间借贷关系，杨威对禹啟君享有债权。禹啟君与华商公司在建设工程施工过程中，禹啟君与华商公司均认可禹啟君对华商公司享有工程款债权，双方并达成以工程款抵偿购房款的协议。禹啟君与华商公司达成以工程款抵房款的协议后，禹啟君将其对华商公司的前述债权转让给杨威，即消灭了禹啟君与杨威之间的债权债务关系。华商公司知晓债权转让后，与杨威签订商品房买卖合同，实际为履行相关债权转让的内容。杨威基于债权转让享有对华商公司的工程款债权，华商公司即负有对杨威支付工程款的债务，同时因商品房买卖合同的签订，杨威又负有向华商公司支付购房款的债务，双方经协商，由华商公司向杨威出具已收到购房款收据这一行为，作为对彼此互负的债务进行抵销的确认，不违反法律规定，本院予以认可。至此，应视为杨威支付购房款的行为已完成。华商公司称杨威未履行支付购房款的理由不能成立，本院不予采纳。对于华商公司反诉请求解除原、被告之间签订的合同编号为201200451485号和201200451486号两份《怀化市商品房买卖合同》，并判决杨威注销商品房买卖合同备案登记手续，因事实及法

本案争议的焦点是杨威是否向华商公司交付了购房款。因禹啟君与杨威之间存在民间借贷关系，杨威对禹啟君享有债权。禹啟君与华商公司在建设工程施工过程中，禹啟君与华商公司均认可禹啟君对华商公司享有工程款债权，双方并达成以工程款抵偿购房款的协议。禹啟君与华商公司达成以工程款抵房款的协议后，禹啟君将其对华商公司的前述债权转让给杨威，即消灭了禹啟君与杨威之间的债权债务关系。华商公司知晓债权转让后，与杨威签订商品房买卖合同，实际为履行相关债权转让的内容。杨威基于债权转让享有对华商公司的工程款债权，华商公司即负有对杨威支付工程款的债务，同时因商品房买卖合同的签订，杨威又负有向华商公司支付购房款的债务，双方经协商，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终477号上诉人（原审被告）：怀化华商房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区红星路373号旁边（汽车南站），统一社会信用代码：91431200668571559B。法定代表人：向之华，系公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：杨阳，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：××。被上诉人（原审原告）：杨威，男，汉族，1983年11月11日出……