委托合同纠纷 （2017）粤19民终7664号

本案为涉台委托合同纠纷案件。原审法院行使管辖权以及适用中国大陆法律作为准据法，各方当事人均无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院围绕上诉人江巧丽上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审争议的焦点在于江巧丽在以代理人的身份与案外人签订房屋买卖合同的过程中有无过错。其一，江巧丽在2014年6月18日取得刘书宗的授权出售房屋，同日与孙荟雅签订一份《房屋买卖及居间合同》，在同年8月与袁小娟签订一份《房地产买卖合同》。作为一名地产中介，江巧丽理应知道一房不能二卖，应当先解除在先的《房地产买卖及居间合同》才能签订后面的《房地产买卖合同》。江巧丽主张是刘书宗的另一代理人曾淑娟要求将房子卖给袁小娟，但刘书宗已经委托了江巧丽作为出售房屋的代理人，但未见曾淑娟有委托书，刘书宗给江巧丽的代理权限包括在交易不成时有权办理退案等有关手续，即便曾淑娟就是刘书宗的联络人，在重新签署房屋买卖合同前，江巧丽也应该先着手处理与孙荟雅签订的《房屋买卖及居间合同》，而不是直接与袁小娟签订《房地产买卖合同》。其二，孙荟雅与刘书宗之间的房屋买卖合同纠纷案，刘书宗以遗漏当事人和判决认

本案为涉台委托合同纠纷案件。原审法院行使管辖权以及适用中国大陆法律作为准据法，各方当事人均无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院围绕上诉人江巧丽上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审争议的焦点在于江巧丽在以代理人的身份与案外人签订房屋买卖合同的过程中有无过错。其一，江巧丽在2014年6月18日取得刘书宗的授权出售房屋，同日与孙荟雅签订一份《房屋买卖及居间合同》，在同年8月与袁小娟签订一份《房地产买卖合同》。作为一名地产中介，江巧丽理应知道一房不能二卖，应当先解除在先的《房地产买卖及居间合同》才能签订后面的《房地产买卖合同》。江巧丽主张是刘书宗的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终7664号上诉人（原审被告）：江巧丽，女，1980年1月21日出生，汉族，身份证住址为湖北省麻城市，委托诉讼代理人：李坤，广东勤诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张顺强，广东勤诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘书宗，男，1959年1月22日出生，台湾地区人，委托诉讼代理人：刘建荣，广东沃金律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯……