租赁合同纠纷 （2017）桂71民终41号

民事活动遵循自愿、平等、等价、有偿的原则，曹增奴、陆付宣与友爱村一组于2010年11月10日签订的《房屋、土地租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方据此形成的租赁关系成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力，应当全面履行。本案双方当事人争议的焦点就是合同解除的事由是否成就的问题。关于《解除租赁合同通知书》的效力问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同法第九十六条对行使合同解除权程序做出了明确规定：“当事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条也规定了可以解除合同的情形。可见，若要单方面解除合同应具有约定或法律规定解除合同的事由并通知对方。双方在签订的合同第三条第二款中约定：“租金支付方式需提前一年支付，为每年一期，共分20期支付完毕。乙方必须遵守先交租金后使用，即每年在

民事活动遵循自愿、平等、等价、有偿的原则，曹增奴、陆付宣与友爱村一组于2010年11月10日签订的《房屋、土地租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方据此形成的租赁关系成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力，应当全面履行。本案双方当事人争议的焦点就是合同解除的事由是否成就的问题。关于《解除租赁合同通知书》的效力问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同法第九十六条对行使合同解除权程序做出了明确规定：“当事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终41号上诉人（一审被告、反诉原告）：南宁市西乡塘区衡阳街道办事处友爱村第一村民小组，住所地南宁市西乡塘区友爱路解元三巷**号。负责人：罗喜，该小组组长。委托诉讼代理人：林京琨，广东伟泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：曹增奴，男，汉族，1969年3月16日出生，住南宁市。被上诉人（一审原告、反诉被告）：陆付宣，男，壮族，19……