商品房预售合同纠纷 （2019）桂07民终796号

一、关于《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）项目认购协议》是否有效的问题。本案涉案的房地产项目由上诉人唐鼎公司与一审被告房综公司合作开发，虽然双方签订的《合作建设合同》的第十条中约定，在产权分割之前，双方不得将项目房屋抵押、转让，且在未对房产进行分割前，上诉人唐鼎公司就委托上诉人君斯威公司对外销售了涉案的房产，但该约定只能对合同的双方产生约束，对外并不能对抗善意的第三人，并且，一审被告房综公司对于上诉人唐鼎公司、君斯威公司对外销售房屋的事情是知晓的，期间一审被告房综公司并未提出过任何异议，因此，上诉人唐鼎公司委托上诉人君斯威公司进行销售，该委托行为是合法有效的，那么，上诉人君斯威公司对外与被上诉人签订认购协议书，该协议书是双方真实的意思表示，且没有违反法律的规定，应是合法有效的，上诉人唐鼎公司主张其属于无权处分，与事实和法律不符，本院不予支持。 二、关于在履行协议的过程中，哪方存在违约，相关的责任应如何承担问题。被上诉人已经按照认购协议书的约定交纳了定金以及第一期购房款，但出售方并未按照认购书的约定，在签订认购协议书后的七日内通知被上诉人签订《商品房买卖合同》，也未在约定的时间内

一、关于《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）项目认购协议》是否有效的问题。本案涉案的房地产项目由上诉人唐鼎公司与一审被告房综公司合作开发，虽然双方签订的《合作建设合同》的第十条中约定，在产权分割之前，双方不得将项目房屋抵押、转让，且在未对房产进行分割前，上诉人唐鼎公司就委托上诉人君斯威公司对外销售了涉案的房产，但该约定只能对合同的双方产生约束，对外并不能对抗善意的第三人，并且，一审被告房综公司对于上诉人唐鼎公司、君斯威公司对外销售房屋的事情是知晓的，期间一审被告房综公司并未提出过任何异议，因此，上诉人唐鼎公司委托上诉人君斯威公司进行销售，该委托行为是合法有效的，那么，上诉人君斯威公司对外

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终796号 上诉人（一审被告）：广西君斯威投资有限公司，住所地钦州市永福西大街金湖大厦**。 法定代表人：刘镇铭，执行董事。 上诉人（一审被告）：广西唐鼎投资有限责任公司，，住所地钦州市永福西大街金湖大厦** 法定代表人：方文辉，该公司董事。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈敏，广西安弘律师事务所律师。 被上诉人（一审原……